Новый стандарт замера площади квартир уже утвержден в Израиле

Совет оценщиков недвижимости при Министерстве юстиции Израиля утвердил новый стандарт 9.1, призванный прийти на смену действующему с 2006 года регламенту 9.0 и ввести четкие, унифицированные критерии расчета площади жилья. Главная задача обновленного документа — устранить хаос в замерах, минимизировать спорные трактовки и сформировать максимально прозрачные условия для всех участников сферы недвижимости.

Проблема разницы в расчетных данных существовала годами: площади, указываемые девелоперами, записи в земельном реестре (Табу) и замеры сторонних инстанций регулярно не совпадали. Регламент 2006 года, позже интегрально вошедший в Закон о продаже квартир, снизил остроту вопроса, но не решил его полностью. Вне правовой определенности оставались нюансы учета несущих конструкций, площадей на склонах, мансардных помещений и межквартирных перегородок.

Чтобы ликвидировать пробелы, около года назад сформировали профильную комиссию, результатом работы которой и стал стандарт 9.1.

Ключевые изменения и правила расчета:

• Базовый контур: Площадь объекта определяет периметр, проходящий по наружной грани внешних стен и по центру смежных перегородок.

• Общие зоны: Измерение стены, граничащей с общедомовым холлом, теперь рассчитывается ровно по той же средней линии, что и перегородка между двумя соседними квартирами.

• Мансарды: Чердачные пространства учитываются в общей метрике лишь при наличии капитальной лестницы. Если доступ осуществлен через временную или приставную конструкцию, эти квадратные метры в расчет не входят.

• Подсобки и кладовые: Примыкающее кладовое помещение включается в жилплощадь исключительно при наличии прямого входа из квартиры. Кладовые, расположенные в подвале или подезде, учитываются отдельно.