Жилье в Израиле: Высокая доля собственников и проблемы

Уровень владения собственным жильем в Израиле к 1997 году достигло величины 71%, что является высоким показателем даже среди развитых стран мира.

К примеру, в США и Канаде, иметь собственное жилье могут позволить себе лишь 63% населения.

Израиль по этому показателю находится на третьем месте среди развитых стран мира.

Желание израильтян иметь собственное жилье способствует развитию негативного тренда - роста цен на недвижимость.

В период с 2008 по 2012 год стоимость квартир увеличилась, в среднем на 40%, тогда как средний доход израильской семьи - лишь на 20%.

В первой половине 2013 года для покупки среднестатистической квартиры гражданам страны требовалось 135 средних зарплат, годом ранее - 132, а 4 года назад - 103.

Дорого? Да, но, несмотря на удорожание квартир, во 2-м квартале 2013 года в различных районах Израиля были проданы почти 32 тысячи квартир - на 24% больше, чем в первом, и на 29% больше, чем годом ранее.

Около 3/4 из них были проданы на вторичном рынке, что стало рекордом продаж за последние 11 лет.

Количество молодых семей, которые смогли купить собственное жилье, возросло на 30%.

Лидер в этой нише продаж – Хадера и ее окрестности: продажи выросли на 39% - по сравнению с предыдущим кварталом, и на 67% - по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

Однако в последние 2 года число собственников жилья снижается.

В 2012 году они составляли 68%.

Одновременно, количество тех, кто снимает жилье, выросло на 3% и достигло величины 27%.

Как и во все времена, среди тех, кто не может позволить себе приобрести жилье – молодежь.

Рост цен на жилье не способствует увеличению этой категории покупателей.

В итоге, количество молодых пар (20-40 лет), снимающих квартиры, выросло на 12%.

Среди владельцев квартир, 40% выплачивают ипотечные ссуды.

Их средняя величина - 2965 шекелей в месяц.

Средняя стоимость аренды квартиры – 2567 шекелей.

На рынке недвижимости происходят качественные изменения.

У 64% граждан есть одна квартира, у 8% - более одной. Однако сейчас количество тех, кто покупает вторую квартиру, увеличилось с 3.2% почти до 8%.

Израиль лидирует среди развитых стран мира по росту цен на квартиры - на 40%.

В странах, испытавших кризис - США, Японии, Великобритании, Нидерландах, Испании, Италии, Греции и Ирландии с 2009 года жилье подешевело - в среднем, на 20%.

Среди стран, где жилье, как и в Израиле, подорожало - Германия, Канада, Бельгия, Швейцария, Норвегия и Австралия.

Но подорожало терпимо - в среднем, на 11%.

Правительство Израиля должно принять меры для того, чтобы цены на жилье соответствовали заработкам среднего класса.

Но не только – должно быть доступным и жилье по категориям – молодежь, специалисты-выпускники университетов и колледжей, молодые работающие семьи, имеющие детей, семьи, проживающие с родителями и другие.

Следует помнить и о группе израильтян, находящихся на противоположной стороне временной оси – пенсионеры, люди пожилого возраста – для них должно быть достаточно удовлетворительного социального жилья, или же средств, на которые они могли бы снимать жилье.

Любопытная информация о строительстве жилья за 9 месяцев 2013 года, которую еще надо осмыслить и понять: начато строительство 32290 квартир, что на 5.5% больше, чем за такой же период 2012 года.

Но что любопытно - строительство жилья увеличилось, в основном, в Иерусалиме (24%), в Хайфе и на юге страны – по 10%.

При этом в Тель-Авиве объем строительства снизился на 7%, а на севере и в центре страны - на 4%.