В районе Алеф в Ашдоде одобрены две крупные программы пинуй-бинуй компании Ависрор: будет построено более тысячи квартир

Окружная комиссия по планированию и строительству Южного округа утвердила две масштабные программы городской реновации (пинуй-бинуй) в Ашдоде — в районе проспекта Герцля и улицы Ицхак ха-Наси. Проект, который продвигает компания «Ависрор», охватывает около 40 дунамов в одной из центральных частей города.

В рамках утверждённых планов будут снесены 14 низкоэтажных жилых домов, в которых сегодня расположены 258 квартир. На их месте планируется строительство примерно 1 140 новых квартир в 14 зданиях разной высоты — от 7 до 32 этажей.

Отдельно отмечается, что около трети новых квартир будут предназначены для жилья по более доступным ценам: речь идёт примерно о 228 малогабаритных квартирах и ещё 114 небольших квартирах площадью до 80 кв. метров.

Проект включает значительный общественный компонент: около 31 000 кв. метров предусмотрено под общественные здания и объекты, в том числе обновление школы «Узиэль» и строительство нового общественного центра (матнаса). Кроме того, в жилых зданиях запланировано около 2 500 кв. метров коммерческих и офисных площадей, а примерно 6 дунамов выделят под открытые общественные пространства.

В части инфраструктуры программа предусматривает создание новых связей между существующими улицами: в том числе соединение улицы Кадеш с проспектом Герцля, а также соединение улиц ха-Хагана и ха-Ришоним с проспектом Ицхак ха-Наси. Планирование включает адаптацию под общественный транспорт и велосипедные дорожки.

Первая программа: комплекс «ха-Наси»

Площадь первого комплекса — около 35 дунамов. Это проект обновления жилого квартала, включающего 186 квартир в 11 рядных и квадратных жилых зданиях, предназначенных для реновации. Район был построен в 1950-е годы и, как подчёркивается в материалах, находится сегодня в крайне неудовлетворительном состоянии.

Отмечается, что в существующих домах — небольшие квартиры без защищённых помещений (мамад), имеется торговля в старом здании, а также убежища, расположенные в разных точках комплекса. На территории находится общественный центр «Узиэль», включающий школу, комбинированную спортивную площадку и различные здания общественного назначения.

План предусматривает формирование единого комплекса общественных зданий и учреждений, а также строительство новой улицы, которая свяжет улицу Кадеш и улицу Синай и будет обслуживать жителей квартала, района и города.

Реализация задумана поэтапно в формате пинуй-бинуй: существующие квартиры будут постепенно сноситься, а на их месте построят 1 023 новые квартиры, куда в несколько этапов переселят жителей сносимых домов.

Предлагаемая застройка включает 10 зданий: шесть высотных башен по 29–30 этажей и четыре здания по 7 этажей.

Вторая программа: комплекс «Герцль»

Вторая программа охватывает около 5,4 дунама и предусматривает реновацию квартала, где сегодня расположены 72 квартиры в трёх старых рядных и квадратных зданиях. Указывается, что это ветхие дома без решений по защите и в плохом состоянии.

Вместо них планируется построить 324 новые квартиры, куда жители будут переселяться поэтапно по мере сноса прежних домов. Проектируемая застройка: две башни по 27 этажей и одно 7-этажное здание.

Отмечается, что продвижение этой программы на месте продолжается уже около восьми лет. В её рамках планируются строительство школы, детских садов и комплекса общественных учреждений.

Что говорят в окружной комиссии и в Управлении планирования

Председатель окружной комиссии Южного округа, адвокат Одед Плюс, заявил, что утверждение программ в этих комплексах — ещё один значимый этап в проектах городской реновации, которые комиссия продвигает в округе. По его словам, комиссия придаёт большое значение созданию «планировочной непрерывности», которая даёт реальный и комплексный ответ потребностям жителей — как с точки зрения безопасности, так и с точки зрения улучшения качества жизни в общественном пространстве.

Планировщик Южного округа в Управлении планирования Михаль Мериль добавила, что эти программы дополняют ряд проектов обновления, продвигаемых в старых районах Ашдода. Она подчеркнула подход комплексного планирования, направленного на баланс между обновлением и усилением защиты, с одной стороны, и сохранением качественных принципов градостроительства — с другой. Помимо увеличения числа квартир, программа, по её словам, улучшает городскую уличную сеть за счёт новых соединений и повышения связности квартала с главными городскими магистралями.

Проектирование выполнило бюро Bar Levi Architects and Urban Planners.