Владельцев квартир могут заставить участвовать в ремонте дома

В инспекцию по регистрации недвижимости поступил иск от домового комитета после того, как двое владельцев квартир отказались участвовать в ремонте здания, заявив, что это выходит за рамки обычного владения, установленного законом

18-квартирное здание на улице Вайцмана в Нетании было признано опасным. Владельцы квартир большинством голосов (10 против 8) решили провести ремонт здания и с этой целью заключили с подрядчиком контракт на сумму около миллиона шекелей. Каждый из владельцев должен заплатить за ремонт примерно 53 000 шекелей, но владельцы двух квартир отказались вносить плату.

Представитель домового комитета обратился в инспекцию по регистрации недвижимости Нетании с требованием обязать владельцев квартир внести плату за ремонт. В иске утверждалось, что ремонтные работы носят характер «надлежащего владения», и поэтому согласно Земельному закону в них обязаны участвовать отказавшиеся собственники квартир. Отказавшиеся платить владельцы квартир утверждали, что разрешается только проведение ремонта, но не благоустройство и модернизацию, и что домовой комитет добавил работы, в которых особой необходимости нет.

Инспектор по регистрации недвижимости Эрез Штейнберг подчеркнул:

«Обязанность собственника квартиры нести расходы по содержанию долевого имущества является абсолютным обязательством, которое не может быть обусловлено, поскольку уклонение от уплаты или ее задержка со стороны жильца могут привести к серьезным последствия: начиная со снижения уровня ухода за зданием, через риск для устойчивости здания и имущества собственников квартир, и заканчивая возложением финансового бремени на плечи остальных жильцов, которые вынуждены нести долю владельца квартиры».

Инспектор отверг довод несогласных собственников квартир о том, что ремонт не является частью надлежащего владения, обязывающей собственников квартир.

«Надлежащее владение» по закону – это «сохранение состояния общего имущества, каким оно было на момент завершения строительства, включая улучшения с согласия собственников квартир».

В определение включены расходы на улучшение эстетического вида, а не только на обеспечение безопасности. В прецедентном праве существует широкий подход к толкованию этой концепции, позволяющий придать вес воле большинства.

Инспектор отметил, что собственники квартир, отказавшиеся платить за ремонт, также не платят текущие взносы в домовой комитет, что «бросает тяжелую тень на их добросовестность и искренность их претензий». Владельцев квартир обязали оплатить, помимо расходов на ремонт, судебные издержки в размере 7500 каждый.

Таким образом, владельцы квартир обязаны участвовать в ремонте, одобренном большинством.