Израиль: Ипотека дорожает – квартиры раскупают

Начиная с марта 2015 года, банковский процент по ипотечным ссудам вырос почти на 30%, а некоторые виды ипотеки - на 50%. К примеру, в мае 2015 банки выдавали 2-процентные ссуды - с привязкой к индексу потребительских цен. В августе этого года - уже 3.35%.

По ипотечным ссудам «с плавающим процентом с привязкой к индексу» банки выдают деньги под 2.8% - по сравнению с 1.7% в мае 2015 года.

Менее всего подорожали ссуды, выдаваемые под процент «прайм», привязанный к учетной ставке Банка Израиля. Однако Банк запрещает выдавать под «прайм» более 30% от суммы ипотечной ссуды – из-за опасений резкого скачка учетной ставки и, соответственно, скачка в выплатах по ипотеке.

В Банке Израиля считают – они должны влиять на коммерческие банки с целью ужесточения условий выдачи ипотечных ссуд. Причина - за последний год цены на жилье выросли (в среднем) на 8%, а размер средней ипотеки вырос с 586 до 671 тысяч шекелей. Почти половина кредитного портфеля коммерческих банков составляют ссуды покупателям недвижимости и подрядчикам, что однозначно повышает риск всего портфеля.

Однако повышение стоимости ипотеки никак не влияет на желание израильтян получить кредит и купить недвижимость.

В июле было выдано 8041 ипотечных ссуд на 5.35 млрд шекелей.