С 1 июня можно купить новую квартиру и в течение 2-х лет, не продавая старую, получать налоговые льготы

Министерство финансов намеревалось в постоянном порядке ограничить 18 месяцами срок, на протяжении которого улучшающие жилищные условия обязаны продать старую квартиру после покупки новой, чтобы не платить более высокий налог. Но законопроект «завис», и с 1 июня срок действия временного распоряжения истек. Теперь у улучшающих жилищные условия есть 24 месяца, чтобы продать первую квартиру.

Большинство желающих улучшить жилищные условия сначала покупают новую квартиру и лишь затем начинают заниматься продажей старой. До 31 мая 2025 года лица, улучшающие жилищные условия, могли владеть двумя квартирами одновременно в течение 18 месяцев и по-прежнему считаться владельцами одной квартиры, даже если они еще не продали свою старую квартиру. Таким образом на протяжении полутора лет он получали выгоду как от освобождения от налога на прирост стоимости при продаже первой квартиры (стоимостью до почти 5 млн шекелей), так и от низкого налога на покупку, которым пользуются те, кто владеет только одной квартирой.

В минфине намеревались превратить временное распоряжение в постоянное, чтобы увеличить налоговые поступления и вынудить продавцов не «придерживать» квартиры, ожидая дальнейшего роста цен. Но законопроект «завис» и неизвестно, когда он будет принят. Может быть, через месяц, а может, уже и после выборов. Так или иначе, новая поправка будет действительна для любого лица, осуществляющего улучшение жилищных условий, в день вступления директивы в силу или после нее. И потому покупатели, заключившие сделки после 1 июня, будут иметь в своем распоряжении 24 месяца на продажу квартиры. Те, кто приобрел вторую квартиру до 1 июня 2025 года, будут обязаны продать первую в течение 18 месяцев.

Финансовая выгода

Кроме того, что дополнительные шесть месяцев позволяют покупателям новой квартиры, еще не продавшим старую, «спать спокойно», снижая риски, речь идет и о значительных налоговых послаблениях.

Во-первых, они получают полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже старой квартиры, предоставляемое до суммы 5 008 000 шекелей, уплаченной за проданную квартиру.

Во-вторых, сниженный налог на покупку новой квартиры. Пока они считаются владельцами одной квартиры, они освобождаются от налога на покупку в размере до 1 978 745 шекелей; до суммы 2 347 040 шекелей они заплатят только 3,5%. С другой стороны, те, кто считается владельцем двух или более квартир, платят в 2025 году налог на покупку в размере 8% до суммы 6 055 070 шекелей, а за каждый шекель сверх этой суммы — налог в размере 10%.

Также не стоит забывать, что полгода — значительный срок на израильском рынке недвижимости. Дополнительное время может позволить продавцам не торопиться с продажей, снижая цену, чтобы привлечь покупателей.

Министерство финансов за сокращение сроков продажи

Вплоть до 2016 года граждане, улучшающие жилищные условия, были вправе продать свои старые квартиры и не платить налог при покупке новых на протяжении двух лет после заключения сделки о покупке, но затем ситуация изменилась: в рамках борьбы с дефицитом жилья министр финансов Моше Кахлон распорядился о сокращении безналогового срока продажи с двух до полутора лет. Если же квартира приобреталась еще на стадии проектирования и планируемый срок передачи квартиры покупателю превышал полтора года, срок продажи старой квартиры удлинялся еще на один год. Распоряжение министра было оформлено в качестве временного указания, действующего до 2021 года.

В июне 2020 года на фоне кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, Налоговое управление приняло решение продлить срок, на протяжении которого улучшающие жилищные условия обязаны продать старую квартиру после покупки новой. Срок был продлен на шесть месяцев, с полутора до двух лет.

В мае 2023 года срок вновь был сокращен до 18 месяцев в качестве временного распоряжения сроком на два года, чтобы поощрить владельцев квартир ускорить процесс продажи.

В разделе 9 Закона о налоге на недвижимость по-прежнему говорится, что лица, улучшающие жилищные условия, могут владеть двумя квартирами одновременно в течение 24 месяцев и считаться владельцами одной квартиры, даже если они еще не продали свою старую квартиру, и, таким образом, получают выгоду как от освобождения от налога на прирост стоимости при продаже первой квартиры (стоимостью до почти 5 миллионов шекелей), так и от низкого налога на покупку, которым пользуются те, кто владеет только одной квартирой.

С точки зрения министерства финансов, чем дольше период, в течение которого улучшающие жилищные условия могут владеть двумя квартирами и пользоваться налоговыми льготами, тем больше это влияет на цены квартир на рынке и вредит тем, кто впервые покупает жилье.

«Предоставление возможности пользоваться налоговыми льготами для одной квартиры при одновременном владении обеими квартирами в течение длительного периода стимулирует владельцев ждать повышения цен на жилье, прежде чем продавать свою старую квартиру», — говорится в пояснительной записке к законопроекту, ограничивающему 18 месяцами срок, на протяжении которого улучшающие жилищные условия обязаны продать старую квартиру после покупки новой, чтобы не платить более высокий налог.

«Длительный срок, предусмотренный в настоящее время в законе о налогообложении недвижимости, также позволяет собственникам квартир, владеющим двумя квартирами, в течение двух лет пользоваться налоговыми льготами, предназначенными для владельцев одной квартиры, приносит пользу домохозяйствам с высокими доходами и вредит молодым парам, желающим приобрести квартиру, из-за негативного влияния «придержанных квартир» на цены на рынке жилья».

Еще раз отмечу, что когда поправка к законопроекту все же будет утверждена, она будет действительна для любого лица, осуществляющего улучшение жилищных условий, которое приобрело новую квартиру (ту, в которую оно планирует переехать) в день вступления директивы в силу или после нее. То есть, кто купят квартиру после 1 июня и до этого срока, будут иметь в своем распоряжении 24 месяца для продажи старой квартиры.

Автор Юрий Легков