Из-за резкого скачка строительного индекса покупатели жилья теряют огромные суммы

Решение Центрального статистического бюро изменить систему вычисления строительного индекса нанесло серьезный удар по покупателям жилья. Наибольший ущерб они понесли вследствие перерасчета задним числом январского индекса. Этот показатель оказался равен 2,6%, что привело к значительному увеличению объема ежемесячных выплат ипотечных ссуд. Пострадавшие намерены обратиться по этому поводу в суд.

Цена жилья, находящегося в стадии проектирования или строительства, привязана к строительному индексу. Поэтому граждане, купившие квартиры «на бумаге», сильно зависят от этого показателя. Чем значительнее рост затрат на строительство, тем больше им приходится платить подрядчикам. При расчете строительного индекса учитываются и зарплаты рабочих. Как известно, после начала войны въезд палестинцев в пределы Израиля был запрещен. Это привело к росту зарплат строительных рабочих, но до начала 2025 года ЦСБ не учитывало этот параметр.

В январе, после проведения перерасчета, строительный индекс подскочил сразу на 2,6%. Затраты подрядчиков на оплату труда рабочих постепенно изменилось в течение года, но покупателям жилья пришлось компенсировать этот рост в рамках одной выплаты. В наибольшей степени пострадали те, кто подписали договор о покупке квартиры два-три месяца назад. Они были вынуждены расплачиваться за рост расходов подрядчиков в течение всего 2024 года, хотя купили квартиры в ноября-декабре.

Закон о продаже жилья действует только в пределах «зеленой черты»

Йосеф, отец троих детей, офицер-резервист. Недавно он купил дом в одном из поселений Иудеи и Самарии.

«Из-за скачка строительного индекса в январе я потерял 70 000 шекелей, – рассказывает он. – Это просто невероятно».

Йосеф подписал договор о строительстве дома за 2,7 млн шекелей в декабре 2024 года. В соответствии с законом о продаже жилья, только 40% остатка выплаты может быть привязана к строительному индексу. Однако, поскольку поселение, в котором находится купленный дом, находится за «зеленой чертой», израильское законодательство на него не распространяется. Ссуда, которую взял Йосеф, оказалась привязанной к строительному индексу на все 100%.

Некоторые подрядчики еще в начале прошлого года поняли, что Центральное статистическое бюро не учитывает рост их затрат на зарплаты рабочих. Они сами повысили цены на реализуемые ими квартиры. При этом в большинстве еврейских поселений Иудеи и Самарии парадоксальным образом палестинцам работать разрешается. Однако поселение, в котором купил дом Йосеф, в их число не входит.

В результате подрядчик повысил цену на 8% уже при подписании договора. Это объяснялось ростом затрат на оплату труда рабочих. Однако в январе, после перерасчета строительного индекса, Йосеф фактически во второй раз оплатил ту же самую статью расходов. В аналогичной ситуации оказались и другие покупатели жилья в этом поселении.

Цена может подскочить еще раз

Теперь вопросом о резком росте выплат вследствие перерасчета январского индекса займется суд. Строительная компания Denya Cebus уже подала по этому поводу иск в БАГАЦ. В эти дни к ней присоединяются и покупатели квартир, которые также намерены обратиться в суд.

Йосеф и его товарищи, оказавшиеся в таком же положении, собираются подать против Центрального статистического бюро представительский иск. Известно, что ЦСБ намерено внести дополнительные изменения в систему расчета строительного индекса, вследствие чего стоимость купленного ими жилья может подскочить еще раз. Йосеф и его товарищи считают, что у них не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд.

Покупатели квартир, чьи выплаты в январе подскочили на несколько десятков тысяч шекелей, намерены предъявить претензии и подрядчикам. Адвокаты Моше Яфе и Натанэль Кожински собирают подобные жалобы с тем, чтобы потребовать возврата выплаченной надбавки. Они считают, что подрядчики, которые учли рост своих затрат на оплату труда рабочих при заключении договора, не должны привязывать стоимость возводимого ими жилья к строительному индексу.

«Закон о договорах должен толковаться по взаимному согласованию сторон, – говорит Моше Яфе. – Если при продаже квартиры покупатели и подрядчики договорились о выплате компенсаций за повышение расходов на выплату зарплат строительным рабочим, очевидно, что дополнительная компенсация в виду не имелась. Для того, чтобы доказать это, не требуется никаких юридических ухищрений. В договорах о продаже квартир уже учтен рост расходов подрядчиков вследствие войны».

Двойная компенсация

В частности, к адвокатам Яфе и Кожински поступила жалоба от жителей Иерусалима, чьи дома должны пройти реновацию в рамках проекта «пинуй-бинуй». Подрядчик потребовал, чтобы они компенсировали рост его расходов, хотя ничего подобного в договоре не упоминается.

«Мы без особых проблем сможем доказать в суде, что согласованная цена реновации уже отражает рост затрат подрядчика», – утверждает Кожински.

В то же время, по его мнению, судебная тяжба против Центрального статистического бюро представляет собой более серьезную проблему.

«Когда закон о продаже жилья изменили таким образом, что к строительному индексу стало возможным прикреплять только 40% суммы сделки, увеличение выплат задним числом никоим образом не подразумевалось, – говорит Кожински. – Однако, возможно, это положение стоило прописать в конкретных договорах, о которых идет речь. Нужно тщательно взвесить, в какой степени иск против ЦСБ имеет шансы на успех. Ведь ЦСБ не обязывает покупателей компенсировать рост расходов подрядчиков, оно только публикует статистические данные».

Автор Нати Токер, TheMarker