Стройте 2-3-х комнатные квартиры!

Стройте 2-3-х комнатные квартиры!

Того требует пользовательский спрос - в Израиле острый дефицит маленьких квартир.

В городах процветает бизнес: 4-6-комнатные квартиры перестраивают – разделяют на 2 независимые квартиры.

Сложно, но строительные бригады, часто – не очень профессионально, выполняют «деление» для владельцев квартир, которые сами живут, как вы понимаете, хорошо и просторно.

Проблема хорошо известна всем, кто в «вертикали» планирования строительного бизнеса.

Но... небольшие квартиры строят мало.

Причина – заказчику строительства жилого дома включение в план малогабаритных квартир не выгодно.

Наибольшую прибыль, как показывает опыт, приносят 4-5-комнатные квартиры.

Их, в основном, и строят.

Стоимость 4-5-комнатных квартир в центре страны и в Хайфе – до 2 млн шекелей.

Чуть ниже – в Иерусалиме, Ашдоде, Ашкелоне.

В Беэр-Шеве такую квартиру можно купить за 1 млн.

Ничего ободряющего - в 2013 году из 22 тысяч проданных новых квартир менее 10% были от небольших до 3-комнатных.

При этом спрос на них высок: со вторых рук в том же году было продано 22 тысяч 3-комнатных квартир.

Общая жилищная статистика такова: в 2013 году было построено по 10 тысяч новых 4 и 5-комнатных квартир, а вот 3 и 6-комнатных - по 2 тысячи.

Ну, а 1.5 и 2-комнатных квартир – всего по 1000.

Что же касается рынка квартир-2013 из вторых рук, то там все наоборот: больше всего – 22 тысячи, было продано 3-комнатных квартир, 18 тысяч - 4-комнатных, 8 тысяч - 5-комнатных, 4 тысячи - 6-комнатных, и 7,5 тысяч – 1.5-2-комнатных квартир.

Легко видеть: популярных у покупателей 1.5, 2 и 3-комнатных квартир на вторичном рынке продано намного больше, чем популярных у строителей 4-комнатных.