Проект «пинуй-бинуй» на улице рав Маймон в Ашдоде получил окончательное утверждение

Вчера стало известно, что масштабный проект «пинуй-бинуй» (снос старых домов и новое строительство) на улице рав Маймон в районе Бет в Ашдоде получил окончательное утверждение. Речь идёт об одном из крупнейших проектов городской реновации в городе, в рамках которого планируется возвести более 1,3 тыс. новых квартир, а также коммерческие площади, офисы и школу.

Согласно публикации קבוצת סופרין на Тель-авивской фондовой бирже, вместе с партнёрами — קבוצת וייס и компанией ספיר התחדשות עירונית — она реализует проект, включающий строительство 1 363 новых квартир, коммерческих и офисных площадей и учебного заведения. Вчера утром группа официально сообщила, что программа на улице рав Маймон в Ашдоде получила юридическую силу и выходит в стадию реализации, а также раскрыла прогнозы по срокам начала работ и объёму будущих доходов.

Что предусматривает утверждённая программа

Речь идёт о проекте, утверждённом в рамках государственной комиссии по приоритетным жилищным комплексам: «пинуй-бинуй — рав Маймон, Ашдод». Программа предусматривает комплексную городскую реновацию с сносом существующей застройки и строительством 1 431 квартиры, формирование активных коммерческих фасадов вдоль улиц ха-Наси Вейцман и Ицхак ха-Наси, а также создание современной инфраструктуры общественных зданий с разными функциями и новой начальной школы.

Реновация охватит квартал вдоль улицы рав Маймон в районе Бет на площади около 35 дунамов. Сейчас там расположены 318 квартир в старых домах: это линейные здания и дома в форме буквы «Н» высотой 3–4 этажа, здание детского сада и небольшая коммерческая единица.

По данным муниципалитета, эти дома считаются устаревшими и запущенными, они не укреплены, не соответствуют стандарту сейсмостойкости, а их техническое состояние настолько плохое, что город официально объявил их аварийными зданиями, подлежащими сносу.

Как будет выглядеть новый квартал

Согласно утверждённому плану застройки, на месте старых домов появится семь высотных жилых башен:

• 5 башен по 27 этажей,
• одна башня высотой 31 этаж,
• и ещё одна башня на 33 этажа.

Комплекс для «пинуй-бинуй» расположен на границе района, вдоль улицы Ицхак ха-Наси и парка Бен-Гурион, в зоне уже существующей плотной застройки. Архитектор проекта — Гиль Минстер.

Сроки начала работ и финансовые прогнозы

По оценке компании קבוצת סופרין, проект на рав Маймон, реализация которого потребует сложной инженерной и логистической подготовки, должен стартовать в течение 2028 года.

В финансовой отчётности указано, что:

• ожидаемые доходы от проекта составят около 2,25 млрд шекелей,
• прогнозируемая прибыль — порядка 440 млн шекелей,
• доля קבוצת סופרין в проекте — 25%.

Кроме того, в рамках соглашений между компаниями-застройщиками קבוצת סופרין будет также отвечать за инженерное управление проектом и получит за это отдельный гонорар за управление.

Таким образом, утверждение программы на улице рав Маймон открывает путь к масштабной реновации одного из старейших участков района Бет: жители аварийных домов должны получить современные квартиры, а район — новый облик с высотной застройкой, коммерческими зонами и общественной инфраструктурой.